Научно-консультационная комиссия Национального объединения строителей подготовила аналитическую справку о новом порядке уведомления СРО подрядчиками по факту заключённых договоров строительного подряда. Происходящие перемены связаны с новыми требованиями, прописанными в Федеральном законе № 309-ФЗ от 31 июля 2025 года. О том, каким образом эксперты НОСТРОЙ предлагают СРО выстроить эту работу со своими членами, разбирался наш добровольный эксперт из Красногорска.
Члены НКК исследовали два ключевых документа, которые нужно учитывать специалистам СРО. Это – закон № 309-ФЗ, в части исполнения требований норм части 4 статьи 55.8, частей 6 и 10 статьи 55.13 Градостроительного кодекса РФ, а также приказ Минстроя России от 27 октября 2025 года № 655/пр «Об утверждении порядка уведомления саморегулируемой организации...» (с 1 марта следующего года должен прийти на смену министерскому приказу № 700/пр от 2017 года). Также в аналитической справке содержится ссылка на письмо Минстроя России от 22 сентября 2025 года № 56254-ТБ/02 «О саморегулировании в строительной отрасли».
Внимательно изучив регулирующие документы, эксперты Национального объединения пришли к следующим выводам.
Уведомление о фактическом совокупном размере обязательств по договорам строительного подряда, договорам подряда на осуществление сноса, заключённым членом СРО за 2025 отчётный год с использованием конкурентных способов заключения договоров, предоставляется в СРО до 1 марта 2026 года, в соответствии с порядком, утверждённым приказом № 700/пр и внутренними документами СРО.
После этой даты член СРО обязан уведомлять СРО о заключённых им договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса, а также о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключённым с использованием конкурентных способов заключения договоров, в течение трёх рабочих дней со дня, следующего за днём заключения, расторжения или исполнения таких договоров, с приложением документов, подтверждающих фактический размер обязательств по таким договорам, в соответствии с порядком, утверждённым приказом № 655/пр.
Сведения о фактическом совокупном размере обязательств по договорам строительного подряда, договорам подряда на осуществление сноса, заключённым членом СРО в период с 1 января по 28 февраля 2026 года с использованием конкурентных способов заключения договоров, рекомендовать включить в первое уведомление, направляемое в СРО после 1 марта 2026 года.
Также с этой даты, 1 марта член СРО обязан уведомлять СРО о предъявлении к нему иска о взыскании причинённого вреда и (или) ущерба, возмещение которых предусмотрено статьями 60 и 60.1 ГрК РФ.
СРО необходимо внести соответствующие изменения в свои внутренние документы, в том числе утвердить формы уведомлений, в срок до 1 марта 2026 года. С этой же даты они вступают в силу. Образцы форм уведомления об исках и о заключённых договорах подряда приведены в аналитической справке в качестве приложений.
Неуведомление СРО либо нарушение срока уведомления о заключённых членом СРО договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса, а также о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключённым с использованием конкурентных способов заключения договоров, о предъявлении к последнему иска о взыскании причинённого вреда и (или) ущерба, возмещение которых предусмотрено статьями 60 и 60.1 ГрК РФ, является основанием для применения к такому члену СРО мер дисциплинарного воздействия. С 1 марта 2026 года внутренние документы СРО о мерах дисциплинарного воздействия должны соответствовать нормам 309-ФЗ.
Остаётся добавить, что ещё одним приложением к документу стала сравнительная таблица действующей редакции Градостроительного кодекса РФ и тех изменений, которые грядут с 1 марта. В документе содержатся подробные пояснения новых требований и предложения каким образом можно юридически грамотно организовать переход на новый порядок уведомлений для членов строительных СРО.
Аналитическая справка Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ |
